Как поставить прибор учета тепловой энергии в квартире многоквартирного дома

Принцип работы

Общедомовой теплосчетчик выполняет одновременно несколько функций. Он позволяет увидеть время работы электроприборов, указанный на определенном узле учета. Счетчик учета тепла показывает температуру теплоносителя и фиксирует точное количество потребляемой тепловой энергии.Схема общего счетчика учета теплоэнергии включает элементы:

1. Термопреобразователи — датчики, измеряющие температуру.
2. Вычислитель, который подсчитывает потраченное количество тепла.
3. Расходомер, измеряющий массовый и объемный расход вещества.
4. Блок питания.

Тепловой счетчик предназначен для фиксации полученного тепла, поставляющего теплоносителем. Оборудование определяет количество энергии, используемой устройством в час с учетом температуры жидкости на входе/выходе в систему. Таким образом определяется разница температур за определенный промежуток времени. Для этой цели в электросчетчик встроен специальный вычислитель.

Подача данных осуществляется за счет встроенных датчиков температуры и расхода. Первый температурный датчик устанавливается в подающий трубопровод инженерной системы, а второй — в исходящую трубу. Вычислитель анализирует все полученные данные, после чего точная цифра потребления тепловой энергии высвечивается на экране прибора.

Виды систем отопления

Для обеспечения теплоснабжения многоэтажных жилых и коммерческих зданий применяются разные системы теплообеспечения. Чаще всего используются системы, использующие жидкий теплоноситель, который по трубам поступает к радиаторам отопления. Нагретая жидкость нагревает секции батареи, а уже от них происходит нагрев воздуха в помещении. Классическая схема такого теплоснабжения подразумевает наличие многих элементов – водогрейного или отопительного котла, расширительного бака, аппаратуры контроля, радиаторов и труб по которым поступает теплоноситель. Все, казалось бы, просто и элементарно, но есть несколько существенных моментов, определяющих специфику каждой системы. И эта специфика заключается, прежде всего, в варианте организации доставки нагретого теплоносителя к каждой конкретной точке подключения системы и отвода остывшего теплоносителя от нее.

Однотрубная система отопления

Первый момент заключается в том, как происходит подводка труб к радиатору

В этом плане необходимо понимать, что в частном доме или квартире с отдельным котлом отопления может быть реализована одна из двух схем – однотрубная и двухтрубная.  Это важно потому, что здесь заложена принципиальная разница – при однотрубной теплоноситель последовательно подается в батареи, при этом после первого радиатора остывший теплоноситель поступает во второй, где он остывает еще больше, и уже после крайней батареи, пройдя все точки, опять возвращается в отопительный котел. Схематически такая схема представляет собой одну трубу с небольшими расширениями, в виде радиаторов

Схема обеспечивает проток теплоносителя с минимальными потерями и может применяться как в открытых, так и закрытых системах отопления.

Преимуществом такой схемы выступает простота и удобство построения, легкость монтажа и дешевизна. Из минусов стоит упомянуть неравномерность прогрева помещения и возможность применения только в одноэтажных планировках схемы, а также большими проблемами в установке приборов регулирования температуры в помещениях на радиаторах. Кроме того, схема требует установки большого количества кранов и задвижек, чтобы в случае необходимости не сливать полностью теплоноситель при ремонте одной батареи. Хотя с другой стороны, если батареи подключены по диагональной схеме, то перекрывать движение теплоносителя в системе, так или иначе придется.

Двухтрубная система отопления

Двухтрубная система отопления по сравнению с однотрубной, имеет ряд преимуществ. Прежде всего, это заключается в том, что к каждой отдельной батареи подходит ответвление от трубы с нагретым теплоносителем. После отдачи тепла охлажденный теплоноситель также уходит в отдельную трубу. Таким образом, двухтрубная система обеспечивает более эффективную схему подачи теплоносителя к радиаторам. При наличии запорной арматуры можно перекрыть подачу воды в секции батареи, и таким образом снизить температуры в отдельном помещении. Такое построение системы отопления помогает обеспечить и ремонт батареи достаточно перекрыть краны на радиаторе, чтобы приступить к ремонту, при этом отключения отопления не происходит, и системе исправно работает в других помещениях.

К положительным сторонам этой системы можно также отнести возможность использования двухтрубной схемы для малоэтажных жилых домов – для того чтобы сделать обвязку двухэтажного здания эта схема как нельзя кстати.

Что касается минусов, то здесь нужно иметь в виду, что придется прокладывать в два раза больше труб –  для трубы прямой подачи и обратки. Но здесь нужно помнить, что и однотрубная и двухтрубная система описывается как система отопления одного или максимум двух этажей, что не совсем применимо для многоквартирного дома в три и более этажей. Кроме этого, данные схемы часто применяются для индивидуального теплоснабжения, где нет необходимости устанавливать дополнительный счетчик тепла, поскольку достаточно приборов учета потребления газа, электричества или жидкого топлива индивидуального потребителя.

Формула расчета

Конституционный суд Российской Федерации (КС РФ) в 2018 году дважды рассматривал дела, связанные с порядком расчета платы за коммунальную услугу по отоплению. Постановлением КС РФ от 10.07.2018 № 30-П на Федеральное Собрание и Правительство Российской Федерации возложена обязанность «руководствуясь требованиями Конституции Российской Федерации и основанными на них правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, выраженными в настоящем Постановлении, – внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, которые оснащены коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний последних», а Постановлением от 20.12.2018 № 46-П.

Конституционный суд постановил:

В соответствии с приведенными Постановлениями КС РФ Правительство РФ 28.12.2018 приняло Постановление 1708, которым внесены существенные поправки в Правила предоставления коммунальных услуг в части порядка расчета стоимости отопления.

Новые формулы расчета отопления

С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Этим постановлением в Правила 354 внесены поправки, которыми изменены формулы расчета стоимости отопления в помещениях многоквартирных домов.

Формулы изменены для всех случаев, но особое внимание стоит уделить следующим ситуациям:

— МКД оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии и хотя бы одно, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (ранее расчет для этого случая был идентичен расчету для случая наличия ОПУ и отсутствия ИПУ);

— в МКД имеются помещения, в которых «не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии».

Правила 354 в новой редакции содержат 4 различных ситуации, для каждой из которых предусмотрен свой порядок расчета стоимости отопления:

1. МКД не оборудован ОПУ:

2. МКД оборудован ОПУ, но ни в одном помещении нет ИПУ:

3. МКД оборудован ОПУ и хотя бы одно, но не все 100% помещений оборудованы ИПУ:

4. МКД оборудован ОПУ и все 100% помещений оборудованы ИПУ:

Общедомовые и индивидуальные счетчики

Тепловой счетчик может быть установлен на:

• центральном коллекторе многоэтажного дома – учитывается тепло, полученное всеми квартирами, подключенными к стояку;
• отдельных патрубках – регистрируется ресурс, поступающий в конкретную квартиру.

Ультразвуковые приборы используются индивидуально. Механические, электромагнитные и вихревые устройства могут быть установлены и на весь дом, и на отдельную квартиру.

Читайте в отдельной статье: Счетчики горячей воды с термодатчиком и их особенности.

Общедомовые

Общедомовой счетчик тепла присоединяется к магистральному стояку, который находится в подвале и подает тепло ко всем квартирам. Как рассчитать отопление в квартире по счетчику? Учет затрат ведется следующим образом:

1. В определенное число месяца снимаются текущие показания теплосчетчика.
2. Находится разница между ними и предыдущими количеством гигакалорий.
3. Полученное число умножается на действующий тариф, назначенный государством.
4. Сумма разделяется между квартирами пропорционально их площади.

В итоге жильцы платят за тепло, которое поступило в их квартиры, а также пошло на обогрев лестничных площадок, подвала, чердака и так далее. Общедомовые счетчики стоят дорого. Цена самого прибора может достигать 150000 руб., кроме того, требуются расходы на его установку и обслуживание. Все затраты разделяются поровну между квартирами. Во многих случаях жильцам разрешают выплачивать сумму частями в течение некоторого времени.

Общедомовой ультразвуковой счетчик

Индивидуальные

При всех своих преимуществах общедомовые счетчики отопления имеют некоторые недостатки:

• для установки прибора необходимо согласие всех жильцов, получить которое иногда бывает невозможно;
• устройство не учитывает неравномерность распределения тепла – в утепленных квартирах, которые находятся в середине дома, температура будет выше, чем в угловых и «продуваемых», но оплата одинакова для всех (с учетом площади);
• даже при наличии термостатов на батареях прикручивать их с целью экономии не имеет смысла, так как на сумму платежа за отопление это не влияет.

Решить перечисленные проблемы помогут счетчики на батареи отопления в квартире. Расходы на приобретение, установку и текущий ремонт прибора полностью ложатся на плечи хозяина жилья, но он получает возможность четко контролировать получение тепла самостоятельно. Прибор монтируется на индивидуальный стояк, подающий теплоноситель в квартиру.

Перед тем как принять решение, следует выяснить, можно ли поставить счетчик отопления в квартире? Дело в том, что в большинстве старых домов разводка от стояка идет вертикально, то есть к каждому радиатору подходит своя труба. Получается, что на все из них нужно поставить приборы. Но это очень дорого, кроме того, согласовать показания множества счетчиков практически невозможно. Выход из ситуации – монтаж распределителей на все радиаторы. Эти приборы определяют разницу температур на поверхности батареи и в комнате.

Распределитель на радиатор

Однако не все эксплуатационные конторы принимают такие показания для учета полученного тепла и расчета стоимости услуг. При горизонтальной разводке системы отопления можно устанавливать любой вид счетчика.

Ответственность за обеспечение многоквартирного дома прибором учета тепла

По принятому 23 ноября 2009 года закону «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности…» все затраты на приобретение, установку и ввод в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии несут собственники жилья. По не приватизированным квартирам все затраты ложатся на плечи муниципалитета.

Закон также предусмотрел и наличие безответственных владельцев квартир. Для борьбы с ними ресурсосберегающим организациям разрешается в судебном порядке взыскивать с них средства, необходимые на мероприятия по снабжению дома счетчиком тепла. В случае проигрыша судебного разбирательства, эти собственники, будут оплачивать еще и судебные затраты организации.

Установка счетчиков на отопление в квартире

При вертикальной разводке отопления, установка теплосчетчиков влетит в копеечку.

Процесс установки теплосчетчика в квартире осложняется тем, что отопление в ней может быть горизонтальным или вертикальным. Проще всего установить счетчик в горизонтальной системе – в этом случае все батареи отопления в комнатах подключаются к одному-единственному стояку. Соответственно, здесь нам понадобится один теплосчетчик – он будет анализировать общее потребление тепла по всей квартире.

Хуже всего, если в квартире несколько вертикальных стояков – на кухне, в гостиной и в спальне. А если квартира трех- или четырехкомнатная, то расходы на оборудование будут огромными. Все дело в том, что нам потребуется по одному теплосчетчику на каждую батарею или группу батарей, чтобы подсчитать общее потребление тепла всеми отопительными приборами. Соответственно, установив счетчик на батарею отопления в кухне, придется установить еще один аппарат в спальне.

Проблемы с учётом

В новом законе много подводных камней. Инициатива по установке общедомовых приборов учёта исходит от правительства страны, одна оплачивать это должны собственники. Общая сумма затрат колеблется в районе 150 000 рублей. Это существенная цифра, даже если поделить её между несколькими владельцами.

Реализация закона так же страдает из-за отсутствия чёткого регламента действий в случае выхода аппарата из строя и правилами работы с заядлыми неплательщиками. С оплатой ремонта всё понятно – это делают жильцы из своего кармана. Так же происходит и при ежемесячном обслуживании, если общедомовой прибор учета тепла в этом нуждается: чистке фильтров и грязевиков. На прибор действует годичная гарантия, но год – это всего лишь 12 месяцев, которые очень быстро пройдут.

Плюсы и минусы установки теплового счётчика

Жильцы принимают решение устанавливать счетчики учета тепла в многоквартирном доме, так как в подобных домах идет неравномерное распределение тепла

Во время монтажа теплового счетчика необходимо принимать во внимание систему разводки труб

В домах, возведенных в разное время, система разводки труб также различается. При горизонтальной разводке препятствия для монтажа тепловых счетчиков отсутствуют. Затруднения в установке возникают в домах с вертикальной разводкой. В двух данных случаях речь идет об установке индивидуального счетчика в многоквартирном жилом доме.

К основному минусу использования теплового счетчика на отопление относится демонстрация неточных показаний вследствие изнашивания приборов либо приобретения некачественных счетчиков. Кроме того, сервисное обслуживание приборов учета тепла также является затратным.

Однако безусловным плюсом использования теплового счетчика отопления является снижение денежных затрат при оплате ЖКХ, а также возможность контролирования и регулирования расхода тепловой энергии. Так, к примеру, хозяева могут самостоятельно снижать уровень расхода тепловой энергии во время своего отсутствия дома, либо в случае ненадобности чрезмерного отапливания помещения.

Центральный общедомовой счетчик на отопление: кто и зачем должен ставить

Установка общедомовых счетчиков обязательна, что зафиксировано в статьях законодательства. Счетчики на отопление в многоквартирных домах не будут ставиться в следующих случаях:

• здание относится к категории ветхих или аварийных;
• стоимость оборудования и его установки превышает сумму коммунальных платежей дома (за отопление) за полгода.

Жилищным кодексом РФ установлено, что все имущество дома делится на личное и общее. Личная собственность внутри квартир и ее сохранность ложится только на плечи хозяев жилья. Общедомовые материальные блага расположены на участках совместного пользования (этажи, лифты). Каждый собственник и арендатор недвижимости (в рамках договора социального или коммерческого найма) обязуется ухаживать за совместной собственностью и ее сохранностью.

Эксплуатация общедомовых счетчиков тепла исполняет ряд важных функций, но не гарантирует большой экономии на коммунальных платежах.

Снижение затрат зависит от самих владельцев и пользователей недвижимости.

Назначение коллективного счетчика

Общедомовые счетчики в МКД устанавливаются со следующими целями:

• управляющие компании могут контролировать реальный расход ресурсов;
• установление справедливой оплаты на основании использованных ресурсов;
• развитие у граждан чувства экономии (от исправности дверей и окон в подъездах будет зависеть расход теплоэнергии и будущая оплата).

Законодательная база

Устройство отопительной системы, порядок снятия показаний, правила выплаты денег за коммунальные услуги установлены статьями следующих нормативно-правовых актов:

• Жилищный кодекс (фиксирует распределение общей и индивидуальной собственности, а также обязывает граждан одинаково содержать оба вида имущества);
• Федеральный закон «Об энергосбережении» № 261 (устанавливает обязательное обустройство общедомовых счетчиков в МКД).

Еще локальные распоряжения и акты, которыми коммунальные службы и управляющие организации руководствуются при принудительном монтаже числительных приборов.

Кто должен ставить прибор

Инициировать процедуру могут сами владельцы квартир в доме или управляющая компания. В зависимости от процедуры, алгоритм будет следующим:

• организация общедомового собрания хозяев и вынесение на рассмотрение вопроса о монтаже счетчиков тепла;
• голосование (для удовлетворения решения придется набрать необходимый процент положительных голосов);
• расчет денежного расхода (УК может брать деньги со счета на капитальный ремонт);
• если имеющихся финансовых запасов недостаточно, то на собрании рассматривается вопрос дополнительной сдачи средств на монтаж счетчиков;
• УК привлекает к мероприятиям третьи компании, имеющие лицензию на осуществление работ по установке общедомовых счетчиков.

Сколько стоит установка

Стоимость общедомовых счетчиков на отопление компенсируется самими хозяевами квартир. Это могут быть:

• физические лица, получившие имущественные права на основании юридического договора (покупка дарение, наследство);
• юридические лица, если помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности;
• ИП;
• муниципалитет, когда недвижимость переходит во временное пользование семьи на основании соглашения социальной аренды.

Стоимость общедомового прибора будет варьироваться в пределах 50-500 тысяч рублей на один многоквартирный дом. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

• населенный пункт, в котором расположен МКД;
• конкуренция;
• площадь здания с разделением на частные и совместные квадраты;
• сложность установочных работ;
• качество используемых материалов.

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Контроль исправности общедомовых приборов учета тепловой энергии проводится:

• управляющей компанией;
• инспектором ЖКХ;
• представителем фирмы, выполнившей монтаж счетчиков.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Передача общедомового счетчика в эксплуатацию невозможна без присутствия провайдера оказания в доме услуг отопления. Специалист от провайдера должен установить исправность счетчика, а также опломбировать его, зафиксировав текущие показания. Провайдер коммунальных услуг делает самостоятельные регулярные сверки прибора учета.

Техобслуживание включает в себя перечень следующих функций:

• регулярный осмотр прибора на наличие механических повреждений;
• контроль исправности механизмов;
• отсутствие холостого хода;
• фиксация показаний общедомового прибора учета.

В чем экономия?

Если индивидуальные счетчики тепла оборудованы системой дистанционного снятия показаний, начисление платы за тепловую энергию на отопление с учетом их показаний производится ежемесячно. В остальных случаях перерасчет платы за теплоснабжение с учетом регулирования температуры в квартирах в зависимости от индивидуальных потребностей будет происходить не сразу. Дополнительное начисление и возврат сумм перерасчетов производятся в конце отопительного сезона. В отопительный период в «жировке» укажут сумму исходя из показаний общедомового прибора учета (так делается во всех домах сейчас), а уже потом посчитают, сколько тепла потратила та или иная квартира. Эту разницу в сумме оплаты возвратят или попросят доплатить.

Как отметили коммунальщики, сложно сказать, за какое время окупятся такие счетчики. Все зависит от нескольких факторов. Например, от регулирования подачи тепла в квартире: ведь кто-то предпочитает жару, а кто-то, наоборот, готов поддерживать температуру на минимуме

Также стоит принять во внимание тип постройки дома

Система поквартирного регулирования и индивидуального учета позволяет сократить расход тепловой энергии жилым домом за отопительный период на 12- 16% по сравнению с домами аналогичных серий постройки, не оборудованными индивидуальными счетчиками тепла. Причем платить жилец будет только за тепло в своей квартире.

Законодательная основа

Монтаж устройств обязателен для всех многоквартирных домов. Что регулируется Федеральным Законом №261-ФЗ от 23.11.09 г. И поправками, вступившими в силу 10.08.18 года, «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Однако выполнение этого закона сопряжено с некоторыми особенностями:

• Приобретение, монтаж и пуско-наладочные работы оплачивают жильцы дома. А после ввода в эксплуатацию оборудование становится домовым имуществом. Причем затраты на приобретение, проект и ввод в эксплуатацию составляют достаточно большие суммы;
• Для поддержания оборудования в работоспособном состоянии необходимо регулярное техническое обслуживание. Оно тоже ложится на плечи жильцов. А при заключении с УК договора на обслуживание жильцам будут выставлены счета за ТО;
• Закон не регламентирует выход оборудования из строя. Если показания счетчика будут завышены, жильцы ничего не смогут доказать. Им придется оплачивать тепло на основании показаний прибора;
• Жильцы неприватизированных квартир могут не выплачивать стоимость общедомового счетчика на тепло. По закону все расходы должен нести собственник здания. Это может быть муниципальная власть или организация, в ведомстве которой находится собственность.

Установка счетчик тепла в квартиру, офис, магазин – законодательство.

Установка счетчиков тепла в нежилых помещениях производится на основании общих для всех правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, регистрационный № 1034 от 18.11.2013 г и методических указаний к ним, а также федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ) с изменениями. Просто примите это к сведению, нам с Вами они не понадобятся. С законами и правилами будут работать проектировщики при реализации технических условий на установку полученных от поставщика тепловой энергии или управляющей компании. УК выдает технические условия,  в случае если у Вас нет возможности напрямую подключиться к тепловым сетям поставщика тепла.

Возможность подключиться напрямую к тепловым сетям немаловажный момент для принятия решения об установки счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской и т.д. Это главная ценовая составляющая в установке теплосчетчика, порою на порядок превышающая саму стоимость теплосчетчика, при которой такая установка из-за больших сроков окупаемости становится не выгодной.

Но допустим, вам повезло, все под рукой, здание встроено-пристроенное в МКД или теплосеть проходит в 5 метрах от Вас. Следующее условие теплоемкость стен вашего нежилого помещения – это основная составляющая для принятия решения об установке индивидуального счетчика учета тепла в магазине, офисе, парикмахерской…

Именно от материала стен и их толщины зависит то, сколько вы будете платить за тепло, и насколько выгодной будет установка индивидуального счетчика тепла в вашем магазине, офисе, парикмахерской…