Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Металлопластик

Перечисленными видами труб из пластичных материалов перечень не ограничивается. Для их производства также можно использовать поливинилхлорид (ПВХ).

В результате происходит коррозия металлических деталей отопительной системы. Без решения этой проблемы использовать такие отопительные системы невозможно.

Различные способы армирования стенок направлены на их упрочнение. А для решения проблемы окисления теплоносителя можно использовать армирование алюминием. Этот материал при воздействии кислорода создает на поверхности тонкую пленку окисла, которая устойчива к большинству агрессивных сред, исключая только соли ртути, которые в природе встречаются крайне редко.

Алюминиевая лента в процессе производства наматывается по спирали, а края свариваются лазером в потоке. Поверх металлической рубашки наносится наружный слой пластика. Таким способом формируется многослойное изделие с кислородной защитой.

Выбирая, металлопластиковые трубы для отопления, нужно учитывать, что любые их виды можно использовать, но нужно обратить внимание на характеристики материала и сложность монтажа.  Ну и при выборе важным критерием становится их стоимость и присутствие на рынке в данный момент

Преимущества и недостатки разных видов труб

Каждый материал изготовления труб имеет свойственные только ему характеристики, а значит, достоинства и недостатки.

Металлические трубы

Металлические трубы – это самый старый вариант элементов трубопровода, и по сей день активно использующийся как при отоплении частных домов, так и при создании городских коммуникаций.

Поскольку железо сильно подвержено коррозии, следует использовать трубы с оцинковкой или их коррозионноустойчивых марок стали.

Широкое применение этих изделий в настоящее время отчасти и обусловлено соблюдением традиций при проектировании контуров отопления, однако имеет и рациональное объяснение.

Плюсы использования металлических (стальных, чугунных, медных) отопительных труб:

• простота монтажа трубопровода;
• стойкость изделий к повышенной температуре;
• устойчивость к механическим воздействиям любого вида;
• хорошая теплопроводность;
• возможность использовать минимум крепежа за счёт свойственной металлу жёсткости;
• пластичность труб, дающая возможность изгибать изделия;
• широкий ассортимент арматуры – соединительной, угловой и т.д.;
• стойкость к высокому внутреннему давлению в отопительной системе;
• возможность использовать трубы из разных металлов;
• долговечность и надёжность собранной конструкции (для стальных труб – до 50 лет, для медных – свыше 100 лет).

Минусы металлических изделий:

• большой вес, в некоторых случаях не дающий возможности работать в одиночку;
• необходимость сварки элементов, требующая наличия квалифицированного сварщика или навыков работы со сварочным аппаратом;
• монтаж металлического трубопровода отнимает больше времени;
• шероховатость внутренней поверхности труб, а значит, возможность отложения осадков;
• угроза коррозии элементов, требующая избегать скрытой укладки труб;
• необходимость периодически красить изделия во избежание наружных повреждений;
• большие тепловые потери в холодных комнатах.

Полипропиленовые трубы

Преимущества трубопроводов из полипропиленовых труб:

• гладкая внутренняя поверхность, практически исключающая возможность образования засоров;
• небольшой вес, позволяющий производить монтаж без приложения лишних усилий, в том числе в одиночку, кроме того, безопасный для домов, построенных на смещающихся грунтах;
• отсутствие угрозы коррозии, поэтому такие трубы можно закладывать в стены закрытым способом;
• отсутствует необходимость в окрашивании изделий;
• при поддержании нужного уровня температуры трубопровод прослужит не менее 20 лет;
• конструкцию просто мыть и прочищать;
• невысокая стоимость продукции – за те же деньги можно обустроить трубопровод гораздо большей протяжённости, чем из металла.

Недостатки таких труб:

• нужен специальный сварочный аппарат для соединения элементов конструкции;
• трубы нельзя сгибать, необходимо пользоваться фитингами;
• максимальный порог температуры – 70°С (краткосрочно – до 90°С);
• неустойчивость к механическим воздействиям;
• провисание на протяжённых участках (при монтаже следует использовать большее количество крепежа).

Трубы из сшитого полиэтилена (PEX)

Преимущества таких изделий:

• высокий для пластика порог рабочей температуры – до 90°С;
• повышенная плотность материала изготовления, обеспечивающая неплохую механическую устойчивость и защиту от протечек;
• трубы из этого материала можно при нагревании сгибать и таким же образом разгибать обратно (эффект памяти);
• гладкость внутренней поверхности, препятствующая образованию засоров;
• небольшой коэффициент расширения, не требующий установки компенсаторов;
• небольшой вес, дающий возможность свободно производить сборку трубопровода;
• простота монтажа (используются пресс-фитинги);
• долговечность изделий – срок службы такого трубопровода не менее 50 лет.

Недостатков у таких труб нет, их можно использовать как для установки трубопровода в целом, так и в сочетании с другими материалами.

Металлопластиковые трубы

Такие трубы сочетают лучшие свойства металлических и полимерных изделий: гладкую внутреннюю поверхность, металлическое армирование, обеспечивающее прочность, и не требующий окрашивания внешний слой.

Недостатки изделий:

• высокая стоимость сопутствующей арматуры;
• деформация при замерзании – такие трубы нужно использовать в домах для постоянного проживания, иначе за зиму неиспользуемый трубопровод придёт в негодность.

Выбор труб для монтажа отопительных систем практически не ограничен, и качество работы собранного контура зависит в первую очередь от правильного решения проектировщика и добросовестного выполнения всех этапов сборки системы. 

Отопление из полипропиленовых труб своими руками в квартире

Для жителей многоквартирных домов знакома ситуация, когда необходима замена старого чугунного трубопровода. Замена труб отопления в квартире – мероприятие довольно сложное, но и тут обойтись без помощи профессионалов вполне реально.

Самостоятельно спроектированная новая система отопления в квартире может иметь хорошую работоспособность, если соблюдать порядок действий и правила безопасности. Замена старых труб отопления в квартире на полипропиленовые будет выглядеть примерно так:

• согласование работ с муниципальными службами. Первый и очень важный этап, каковой даст вам разрешение на перекрывание подачи воды и сброс её из системы;
• согласование работ с жильцами квартиры выше и ниже вашей. Замена стояков понадобится не только в квартире, где проводится ремонт. Однако, если демонтаж стояка невозможен, можно выбрать специальные переходники с чугунных труб на пластиковые;
• демонтаж старого отопления.Старые чугунные трубы неплохо поддаются демонтажу, но эта процедура требует соблюдения некоторых правил безопасности. Хрупкость чугуна зависит от того, какой срок эксплуатации был у данной системы. Старые трубы разбиваются очень быстро, разламываясь на мелкие части. При ударе металлическим молотом от чугуна отлетают осколки, которые могут попасть в трубопровод: система подачи воды может закупориться. Поэтому для таких целей лучше выбрать резиновый или деревянный обух, который наверняка найдется дома у каждого. Демонтажные работы стоит проводить, надев респиратор и очки ;
• формируется схема новой системы, происходит навешивание радиатора по заданному периметру;
• сборка полипропиленовых трубы отопления и подключение радиатора;
• проверка системы на герметичность. Процедуру испытания проводят под сильным давлением – в 1,5 раз выше, чем обычное рабочее давление. Если производилась замена старой системы на новую двухтрубную, воду стоит пускать в обратном направлении при проверке.

Во многоквартирных домах заменять металлические трубы отопления на полипропиленовые можно как полностью, так и частично

Первым делом нужно выбрать оптимальный тип системы. Отопительная система может быть однотрубной или двухтрубной. От этого будет зависеть количество радиаторов и, соответственно, стоимость работ. Двухтрубная система требует большего количества радиаторов: если их более 8, то для такого отопления будет использоваться труба полипропиленовая с диаметром 32 мм. Если выбрать однотрубную систему домашнего отопления из полипропиленовых труб, расходы на ее обустройство снизятся, но тепло не будет распределяться равномерно. Каждый последующий радиатор будет прохладнее предыдущего. Схема может быть дополнена клапанами термостата, регулирующими мощность каждого радиатора.

Какая бы система отопления ни планировалась, необходимо расположить в верхней части радиатора клапан для сброса воздуха – кран Маевского. В нижних частях отверстия закупориваются пробкой.

Важно! При вкручивании пробки во вход радиатора необходимо очистить лезвием ножа от наплывов краски и любых других загрязнений. Это касается даже новых радиаторов. Также замена системы отопления из полипропиленовых труб своими руками производится с помощью фитингов

Также замена системы отопления из полипропиленовых труб своими руками производится с помощью фитингов

хомутов, муфт (заглушек, уголков, тройников). Какие именно крепежные и соединительные элементы потребует замена труб, зависит от того, какая схема отопления была выбрана. Замена полипропиленовых труб осуществляется с помощью сварочного аппарата. Время нагрева для каждого типа PPR-трубы будет разным. Наиболее распространенные полипропиленовые трубы 25 мм и 32 мм требуют 7-8 секунд для оплавления. Если производится замена на армированные алюминием PPR-трубы, не забудьте произвести предварительную зачистку фольги перед пайкой

Также замена системы отопления из полипропиленовых труб своими руками производится с помощью фитингов. хомутов, муфт (заглушек, уголков, тройников). Какие именно крепежные и соединительные элементы потребует замена труб, зависит от того, какая схема отопления была выбрана. Замена полипропиленовых труб осуществляется с помощью сварочного аппарата. Время нагрева для каждого типа PPR-трубы будет разным. Наиболее распространенные полипропиленовые трубы 25 мм и 32 мм требуют 7-8 секунд для оплавления. Если производится замена на армированные алюминием PPR-трубы, не забудьте произвести предварительную зачистку фольги перед пайкой.

Количество труб для отопления частного дома зависит от типа системы обогрева

Материалы для производства труб отопления

Важно не только то, какой диаметр труб для отопления выбирает пользователь, но еще и размеры гильзы, используемой для прокладки изделий через стены дома или квартиры. Сечения отопительных труб обязаны быть меньшими, нежели сечения этих гильз

При этом не стоит забывать, что применение разных материалов предполагает оперирование разными видами исчислений. На данный момент трубы для систем отопления могут быть:

• полимерными (полипропилен с армированием, сшитый полиэтилен) – выгодный и удобный вариант для монтажа в частных домах;
• стальными – мало популярны из-за небольшого срока эксплуатации, который обусловлен коррозией труб, сложностями ухода за ними, трудностями проведения ремонтных работ и установки;
• медными – дорогие, но по-настоящему качественные изделия;
• металлопластиковые – вне зависимости от того, какой диаметр труб для отопления был выбран, не рекомендованы к применению (они лопаются на изгибах при повышенных температурах).

Пластиковые и медные изделия маркируются по внешнему сечению, металлические – по внутреннему. Если система монтируется из разных по материалу изготовления конструкций, об этом нельзя забывать. Таблица диаметров труб отопления, приведенная ниже, дает возможность легко определиться с соответствием наружного сечения (в миллиметрах) полипропиленовых и металлопластиковых изделий.

Полипропилен	Металлопластик	Полипропилен	Металлопластик
125	110	50	40
110	90	40	32
90	75	32	25
75	63	25	20
63	50	20	16

Также несложно найти и другие таблицы подбора диаметров труб отопления на специализированных сайтах всемирной паутины. С их помощью следует проводить работы по обустройству комбинированных (медь плюс сталь, металлопластик плюс металл и пр.) систем.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

ремонтируется за счёт собственника

В данный перечень входит:

1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
5. Ремонт домофона.
6. Порядок устранения аварий.

Если в квартире собственника произошла поломка или авария оборудования, относящегося к общедомовым коммуникациям, УК обязана устранить их без взимания дополнительной платы.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

• стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
• собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
• владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

За счет таких действий граждан часто ухудшается напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в результате чего проводится расследование. По результатам данного процесса выявляется, что определенный владелец квартиры без предварительного согласования заменил часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

• перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
• в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
• в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
• специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
• специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Ответственность за нарушения

Если же УК или соседи подадут иск в суд, то гражданин, незаконно заменивший стояк, вынужден будет столкнуться с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от 2 до 3 тыс. руб., а также они заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.

Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК

Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем

Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

• поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техническое обслуживание коммуникационных систем;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

• газовые и электроплиты;
• система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
• электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
• сантехническое оборудование;
• счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Правовая база

Процесс замены стояков в квартире урегулирован несколькими законодательными актами.

В перечень входят:

• Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…»;
• Постановление Госстроя №170 от 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации…»;
• методическое пособие по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Если при смене стояка водоснабжения нарушаются положения перечисленных актов, виновные лица будут привлечены к ответственности.

Кто отвечает за замену стояков

Изначально нужно решить вопрос о том, является стояк общим или индивидуальным имуществом. Следует обратиться к Постановлению Правительства №491 от 2006 года. Данный акт указывает на то, что стояки в МКД отнесены к числу общего имущества.

Ответственность за ремонт таких элементов ложится на управляющие компании.

Все трубы, которые идут от этого стояка, принадлежат гражданам, владеющим правомочиями собственности на жилое помещение. По этой причине действия по ремонту этого оборудования производятся за их счет.

Кто меняет стояки в МКД

Замена стояков в многоквартирном доме реализуется силами управляющей компании.

Ежемесячно собственникам жилых помещений приходят квитанции, отражающие суммы, которые нужно оплатить. В этом документе содержится такая строка для оплаты – «ремонт и техническое обслуживание». На эти средства должны производиться работы по замене и ремонту оборудования.

По этой причине при прорыве трубы или другой порче такого имущества, сотрудники ЖЭКа должны произвести осмотр и смену неисправного оборудования. Требования относительно дополнительной оплаты рассматриваемых работ выступает незаконным. Если сотрудники управляющей компании просят оплатить данные услуги, нужно обратиться с жалобой к руководству УК.

Важно! Если должных действий со стороны директора не последует, жалоба направляется в жилищную инспекцию

Выбор диаметра трубы для отопления

Осуществляя выбор комплектующих для монтажа отопления в жилых помещениях, следует принимать во внимание механические и физические параметры материалов, использованных для производства труб

Кроме того, важно учесть диаметр коммуникаций, а также общую длину системы

Первый показатель обуславливает её гидродинамику. Если сечение труб подобрано неправильно, при эксплуатации системы будут фиксироваться существенные затраты тепловой энергии, при этом в отапливаемых помещениях будет наблюдаться низкая температура.

Некоторые уверены, что для обеспечения качественной циркуляции теплоносителя диаметр труб для отопления желательно выбирать как можно большим. Специалисты опровергают данное утверждение, так как завышенное сечение становится причиной уменьшения давления ниже принятых стандартов. А это снижает температуру в батареях и отапливаемом ими помещении.

Размер трубы для отопления: основные величины

Определяясь с коммуникациями, нужно учитывать ключевые параметры труб, к коим относят:

наружный диаметр – он важен, когда планируется устанавливать изделия из меди или полиэтилена;
внутреннее сечение – базовый размер, который следует брать во внимание, осуществляя подбор диаметра трубы для отопления;
толщина стенки – определяется как половина разницы между внешним диаметром и внутренним;
условный проход – величина, позволяющая производить требуемые расчеты, данный показатель практически никогда не совпадает с внутренним истинным сечением, так как под ним понимают усредненный размер диаметра арматуры и трубы в свету.

Подключение радиаторов отопления при замене труб

Современные радиаторы отопления выпускаются из разных материалов, включая биметаллические и традиционные чугунные. Разный цвет и дизайн – возможность подбора батареи для жилых комнат любого дизайна, чтобы не требовалось их скрывать за щитами.

На установленные в нишу кронштейны навешиваются радиаторы, к ним подводят трубы из того материала, которому было отдано предпочтение. Обязательно еще раз проверяется горизонталь, чтобы они не накренялись. От уровня зависит проточность радиаторов и вероятность скопления воздуха. Рекомендуется заранее экранировать стену, чтобы она не поглощала часть тепла от батареи

Важно выдержать промежуток между радиаторами и сопредельными плоскостями – не менее 5-10 см

В однотрубной схеме на верхнем блоке радиатора устанавливают «кран Маевского», чтобы выпускать воздух, а нижнее отверстие должно быть заварено или наглухо закрыто пробкой

Важно заранее решить, где будут краны, чтобы перекрывать воду в случае аварийного прорыва. Трубу, уходящую на соседние этажи через штробы в потолках и полах, обязательно обеспечивают термоизоляцией

Полы в нишах под батареями желательно снабдить гидроизоляцией. Во время замены всего стояка отопительной системы устанавливается перемычка, чтобы при перекрытых кранах на отдельных радиаторах был доступ к теплу остальным пользователям.

При грамотном сочленении любого типа труб в городской квартире исключена разгерметизация отопительной системы. Если есть сомнения, лучше сделать дополнительное уплотнение силиконом или паклей со смазкой под хомутами. При замене труб состыковку производят строго по технологии каждого материала, соблюдая соответствие диаметров труб и всех  соединительных элементов.

Как написать заявление о замене труб?

Оформляется такой документ в свободной форме. В нем нужно просто рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Не лишним будет упомянуть, что подающий заявление владелец квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочек, поэтому имеет право рассчитывать на своевременное предоставление качественных услуг. Заявление следует писать на имя руководителя ЖЭКа. Если все же с написанием заявления возникают сложности, можно воспользоваться шаблоном. Образцы должны быть в каждом ЖЭКе.